क्रेता और विक्रेता को पैसे का भुगतान कैसे करना चाहिए?

खरीदारों और विक्रेताओं को कैसे भुगतान करना चाहिए: पूंजी लेनदेन की पूरी प्रक्रिया के लिए एक मार्गदर्शिका

रियल एस्टेट लेनदेन में, धन की सुरक्षित डिलीवरी खरीदारों और विक्रेताओं के लिए सबसे बड़ी चिंताओं में से एक है। रियल एस्टेट लेनदेन विवादों के हाल के मामले जिन पर इंटरनेट पर गर्मागर्म बहस हुई है, यह दर्शाता है कि लगभग 40% विवाद भुगतान प्रक्रिया में अनियमितताओं से उत्पन्न होते हैं। यह लेख नवीनतम बाज़ार रुझानों को संयोजित करेगा और घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में फंड डिलीवरी के प्रमुख बिंदुओं को विस्तार से समझाने के लिए संरचित डेटा का उपयोग करेगा।

1. हाल के रियल एस्टेट लेनदेन पर हॉट डेटा का विश्लेषण

2. प्रमुख भुगतान लिंक के लिए ऑपरेशन गाइड

1.जमा भुगतान चरण: इसे बैंक के माध्यम से स्थानांतरित करने और "घर खरीद जमा" इंगित करने की सिफारिश की जाती है, राशि आमतौर पर कुल घर भुगतान का 3-5% होती है। हाल ही में, WeChat ट्रांसफर डिपॉजिट को लेकर कई विवाद सामने आए हैं। अदालती मामलों से पता चलता है कि इलेक्ट्रॉनिक भुगतान के लिए अतिरिक्त लिखित समझौतों की आवश्यकता होती है।

2.डाउन पेमेंट डिलीवरी: नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में उपयोग किए जाने वाले पूंजी पर्यवेक्षण का अनुपात 78% तक पहुंच गया है। बीजिंग और शंघाई जैसे शहरों ने अनिवार्य कर दिया है कि सभी सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन बैंक पूंजी पर्यवेक्षण खातों के माध्यम से होने चाहिए।

3.ऋण वितरण प्रक्रिया: खरीदारों को बैंकों के बीच ऋण समय के अंतर पर ध्यान देने की आवश्यकता है। हाल ही में, बैंक ऋण में देरी के कारण होने वाले परिसमाप्त क्षति विवादों में साल-दर-साल 15% की वृद्धि हुई है। यह अनुशंसा की जाती है कि यदि ऋण स्वीकृत नहीं है तो अनुबंध में विकल्पों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाए।

3. जोखिम निवारण के प्रमुख बिंदु

1.निधि पर्यवेक्षण खाता चयन: बड़े वाणिज्यिक बैंकों को प्राथमिकता दें जो खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा पारस्परिक रूप से मान्यता प्राप्त हों, और छोटे वित्तीय संस्थानों की नियामक सेवाओं का उपयोग करने से बचें। एक मध्यस्थ द्वारा ग्राहक निधियों के दुरुपयोग के हालिया मामले ने गैर-बैंक पर्यवेक्षण के जोखिमों को उजागर कर दिया है।

2.भुगतान वाउचर सहेजें: प्रत्येक भुगतान का दोहरा बैकअप बनाने की अनुशंसा की जाती है, जिसमें बैंक स्टेटमेंट का प्रिंटआउट और इलेक्ट्रॉनिक रसीद का स्क्रीनशॉट शामिल है। न्यायालय के आंकड़ों से पता चलता है कि पूर्ण भुगतान वाउचर विवाद समाधान दक्षता को 60% तक बढ़ा सकते हैं।

3.कर गणना: नवीनतम कर नीतियों से पता चलता है कि कई शहरों ने वैट छूट अवधि को समायोजित कर लिया है। कर गणना त्रुटियों के कारण लेनदेन निलंबन से बचने के लिए खरीदारों और विक्रेताओं को नवीनतम स्थानीय नीतियों की संयुक्त रूप से पुष्टि करने की आवश्यकता है।

4. विशेष परिस्थितियों से निपटने के लिए सुझाव

1.सजावट पर छूट: हाल ही में, आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारण सजावट मुआवजा विवादों में 30% की वृद्धि हुई है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आंतरिक सजावट और फर्नीचर के लिए छूट योजना को स्पष्ट करने और भुगतान योजना में इसे अलग से सूचीबद्ध करने की सिफारिश की जाती है।

2.उल्लंघन से निपटना: डेटा से पता चलता है कि खरीदारों की चूक मुख्य रूप से ऋण प्रक्रिया में केंद्रित है, जबकि विक्रेताओं की चूक ज्यादातर आवास की बढ़ती कीमतों के कारण होती है। पहले सप्ताह में 10% और दूसरे सप्ताह में 20% की वृद्धिशील योजना के साथ चरणबद्ध परिसमापन क्षति पर सहमत होने की सिफारिश की गई है जो सबसे प्रभावी साबित हुई है।

3.सीमा पार से भुगतान: विदेश से संबंधित रियल एस्टेट लेनदेन के लिए, विदेशी मुद्रा निधि की योजना तीन महीने पहले बनानी होगी। विदेशी मुद्रा के राज्य प्रशासन के नवीनतम नियमों के लिए पूर्ण गृह खरीद अनुबंध और कर भुगतान प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है।

उपरोक्त संरचित डेटा और परिचालन सुझावों के माध्यम से, खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट लेनदेन में फंड डिलीवरी के प्रमुख बिंदुओं को व्यवस्थित रूप से समझ सकते हैं। ट्रेडिंग से पहले एक पेशेवर वकील से परामर्श करने और धन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नवीनतम स्थानीय नीतियों के अनुसार भुगतान योजना को समायोजित करने की सिफारिश की जाती है।